為什麼會虧?因為黃子瀚給陸嫂的承諾是零費用購房,四千九的合同價,銀行隻放款八成,三千九,離抵押價隻有幾百的差額,其他稅費也要他補,不然算哪門子零費用?問題發現得及時,解決掉就行。找杜老闆配合重新備案,等到新備案價出來已經是半個月之後,瀚文地産停擺半個月之久。
問題解決,得趕緊開幹,已經浪費了半個月的時間,客戶都是現成的。第一批房子六千多平,五十套房,剛需的三室戶型,樓層不太理想是真的,不然也不會成為賣不掉的尾盤。不搞什麼不同房不同價這些虛頭巴腦的,都是一樣價,先到先得,反正不需要錢。
選好辦手續申請貸款,流程是這麼定,可新的問題又迎面而來。合同價按市場價六千一平簽,實際銷售價是四千八,全部可以從銀行貸款。但稅務部門可不管你實際上賣多少錢,合同上六千你就必須按六千的單價繳稅,賣六千隻進賬四千八怎麼回事?其他的錢去哪了?想逃稅?欠收拾是不?沒轍,既然不讓客戶掏錢,黃子瀚就得自己掏,把購房缺少的首付部分給客戶填上。
雖然是左手換到右手的事情,可也得換啊。資金不夠,又得從瀚瑤資産挪一千萬過來才補上窟窿,那叫一個手忙腳亂。陸嫂的那些同事們是高興了,不花錢就買套房,房價比市場價低兩成,和白送錢有什麼區别?你說需要怎麼配合就怎麼配合。完了還問房子還有沒有?我七大姑八大姨也想要。
五十套房,到月底才銷售一空,不是陸嫂的同事不給力,而是瀚文地産業務不熟,拖拖拉拉手忙腳亂,不過好在事情總算收尾,不太圓滿無傷大雅,剩下的就是等待收獲。銀行放款還要半個月左右才到賬。可能都不需要那麼久,客戶群體都是事業單位的,體制内的人,銀行有優待,放款速度相對會快一些。
事情告一段落,銀行沒放款之前黃子瀚肯定不會繼續接手。不是沒有資金,五月份瀚城的營收達到四千萬,瀚瑤資産的留存資金足夠使用,浩瀚金融四千萬的資金讓何元浩有些難産,還在賣力開拓業務。四千萬的營收完全可以動用,但動之前得把人給調整好,總結經驗,下次再來就不允許出現類似的情況。
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瀚文地産的月度會,黃子瀚難得參加子公司的會議。不過他以旁聽為主,主持的還得劉文琳出馬。瀚城投資大貓小貓七八隻,哪有什麼會好開?忙着呢。劉文琳漸漸有些領頭人的氣勢,說起話來一套一套的中氣十足。與會十七個人,除了黃子瀚葉鳳琴,其他人各個屏氣凝神,輪到他們發言都有闆有眼的提出發現的各種問題以及解決方案,看來下回不需要黃子瀚操心了。散會後,其他人都下班,隻留黃子瀚葉鳳琴劉文琳三個。
“不錯啊文琳,越來越有派頭啦。”
“哼,就知道笑話我。”
“哪有,誇你來着劉總。”
“子瀚,你說銀行什麼時候會放款?”
“半個月吧,快的話十天八天。”
“這麼久喔。”
“咋滴?迫不及待想接下一單?”
“嗯呐。上次經驗不足才弄得手忙腳亂,這次肯定不會。”
“嗯,不過客戶是個問題,咱們不好大張旗鼓的去宣傳,零售的話時間太久,還得找人來團購才行啊。”
“你放心吧,上次的客戶很多人都盯着我們呢,說隻要還有類似的房子,一定要通知他們。而且下一單的客戶已經有啦,瑤瑤姐的男朋友包了。”
“什麼情況?”
“瑤瑤姐的男朋友不是單位裡的嘛,瑤瑤姐說他男朋友的很多同事也想買,我都答應留給他了。”
“行,那接下來我就不操心了,這個月能調四千萬來給你用,加上上個月臨時調來的一千萬,以及銀行即将放款的兩千多萬,近八千萬夠你折騰了,不過不要一次性拿下這麼多,慢慢來,年底前處理完就行。”
“知道啦。”
“還有一個事,現在賣的都是毛坯現房,你和藍妮打聲招呼,讓她跟進,客戶買完房總要裝修的。”
“嗯,明天我就去找藍妮姐。”
“鳳琴,怎麼一聲不吭的?”
“你說呢?”
“我的祖宗唉,你總得給我緩口氣吧?文琳這裡剛處理好,給我點時間嘛。”
“多久?”
“半年?”
“哼。”
“五個月?”
“哼。”
“三個月,再不行我就罷工。”
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