林志生沿着興悅廣場轉了一圈,他也是剛到這裡發現,這裡居然還沒有大型賣場入駐,但是周邊的店鋪基本上全部出租了出去,有點資本實力的連鎖店鋪,相繼入駐,以餐飲、服裝類居多,天緣酒樓就是其中一家。
目前廣場還沒有正式運營,但是即便如此,這個時候的興悅廣場卻是人流量巨大。
林志生看着廣場簡介,又觀察了一番,這裡兼具車流中心、客流中心、消費中心幾大優勢,集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住、辦公于一體,是鐵市第一家真正意義上的城市綜合體。
而且廣場附近還有農大、衛生學院、工程學院、師範學院、興州中學等中高等院校,在不遠處還有中心醫院、明月小區、世紀小區,新月公園等人流彙聚的地方,地理位置簡直絕佳。
不過這裡雖然人員來往密集,可是發展起來卻有點緩慢,主要原因就是附近小區都是年代比較久遠一些的老小區,所以消費能力稍弱,另外一個就是周邊的人群以學生為主,現在的市場消費群體學生還真不是主流的消費團體。
但是這些其實都不是什麼問題,随着社會發展,人們的收入水平越來越高,物質需求越來越大,興悅廣場終将會迎來一個消費欲望爆發的時代。
這也是興州區政府最終在這裡興建廣場的原因,收入水平高了,就有了消費意願,而且随着消費水平的升級,人們的消費需求也越來越高,所以興悅廣場的定位就是中高端,就是為了大幅度促進興州區乃至整個鐵市商圈的升級換代,填補鐵市大型商業中心的空白。
更何況随着人們收入的增加,相應的學生手中的生活費也在增加,以前可能一個月三四百的生活費,現在家境好點的基本上都會增長到七八百甚至一千元。
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學校吃飯本來就便宜,這些錢光吃飯肯定是花不完,那麼手裡有閑錢的時候,就會有其他消費需求。
當以學生為團體的消費群體活躍起來,會迸發出難以想象的消費潛力。
現在網購還沒有興起,所以逛街是年輕人最主要的休閑方式,商場是他們去的最多的地方。
林志生看到目前購物中心和寫字樓都在招租,他想讓星華百貨入駐這裡,并且把這裡作為星華百貨的總部,同時也作為公司的所在地。
松山鎮那邊即便在怎麼發展,終歸是鄉鎮有局限性,可是鐵市就不一樣了,這裡可是被各大連鎖商超重點關注的城市,興悅廣場建成之後,肯定會有大型商超進駐。
林志生如果抓不住這個機會,那麼在接下來的時間裡,就要一直龜縮在鄉鎮這一級,再無出頭之日。
雖然目前其他的大型賣場看不上鄉鎮這一塊,林志生如果要是穩紮穩打,慢慢發展,倒是可能用時間換取空間,但是如果沒有一個中心城市作為核心把這些點給串聯起來,鄉鎮的分店即便開設的再多,也是散兵一個,被人家一個個擠兌隻是時間問題。
而其他大型商超隻要在鐵市站穩了腳跟,下一步不用想都是四處擴張,到時候剛發展起來的星華百貨肯定被擠壓的毫無生存空間,直接夭折。
所以無論如何,林志生都要拿下興悅廣場,以鐵市為核心,輻射四周,形成牢固的基本盤。
這樣一來,即便真的面臨其他大型商超的沖擊,林志生也有信心對抗。
不過進駐這麼大的廣場,肯定會抽幹林志生所有的資金,但是企業發展就是這樣,猶如逆水行舟不進則退,既然已經在路上了,那麼就沒有後退的餘地。
既然想要做大,前怕狼後怕虎肯定做不成事,不冒險不可能成功。
當然,林志生也想過,哪怕最後超市失敗了,在别的領域他也有信心東山再起,誰讓他掌握着其他領域的一些未來的發展信息。
林志生一邊考察,一邊思索,在興悅廣場附近轉悠了四個多小時。
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